철거 전에 계약서부터 — 여기서 비용이 갈립니다

원상복구 조항이 금액을 정합니다

임대차계약서에서 볼 곳은 원상복구 관련 문구입니다. 여기에 뭐라고 쓰여 있느냐에 따라 해야 할 공정이 갈리고, 그게 곧 견적 차이가 됩니다. 건물마다 기준이 달라 같은 업종이어도 요구가 다릅니다.

• 바닥 복구가 필수인지
• 천장 텍스를 걷어내고 복구해야 하는지
• 전기·배관을 원상태로 돌려야 하는지
• 간판 철거가 포함되는지
• 기준 시점이 입주 당시 상태인지

오래된 계약서일수록 표현이 애매합니다. 원상으로 회복한다 정도만 쓰여 있으면 해석 차이가 생기기 쉽습니다. 통상 임차인이 설치한 것을 걷어내고 입주 당시 상태로 돌려놓는 선까지로 봅니다. 입주 전부터 있던 노후나 자연 마모까지 임차인이 책임질 의무는 원칙적으로 없습니다.

다만 이건 일반적인 해석이고, 다툼이 커질 사안이라면 법률 상담을 받아보시는 것이 맞습니다.

관리사무소 규정도 일정에 영향을 줍니다

오피스 건물이나 대형 상가는 관리 규정이 따로 있습니다. 작업 가능 시간, 주말 작업 여부, 엘리베이터 사용 규정, 폐기물 반출 시간, 소음 작업 제한 같은 것들입니다. 야간에만 작업이 가능한 건물이면 인건비가 올라가고, 반출 시간이 제한되면 하루에 나갈 수 있는 물량이 줄어 일정이 늘어납니다. 견적을 받기 전에 확인해두시면 예상과 실제가 어긋나는 일이 줄어듭니다.

사진은 지금 찍어두세요

원상복구 분쟁을 줄이는 가장 확실한 방법은 기록입니다. 입주 당시 사진이 남아 있으면 최선이고, 없다면 지금 상태라도 찍어두세요. 바닥, 천장 구조, 벽체와 가벽, 전기·배관 위치, 간판 설치 상태를 찍어두시면 나중에 범위를 이야기할 때 근거가 됩니다.

작업이 끝난 뒤에도 같은 각도로 한 번 더 찍고 건물주 입회 확인을 받아두세요. 보증금 정산은 대부분 이 확인이 끝나야 진행됩니다. 점포철거비 지원을 신청하실 계획이라면 철거 전후 사진이 필수 증빙이기도 합니다.