상가 철거 비용, 왜 부르는 곳마다 다를까

평수로 계산하면 안 맞습니다

상담 때 가장 먼저 나오는 질문이 평당 얼마냐는 것입니다. 그런데 철거는 면적보다 조건이 금액을 정합니다. 같은 20평이어도 지하 1층과 1층이 다르고, 엘리베이터 유무가 다르고, 주방 설비가 들어 있느냐 없느냐가 다릅니다.

• 목공 인테리어를 어디까지 걷어내는지
• 바닥과 벽체를 손대는지
• 천장 구조물이 있는지
• 전기·배관을 정리해야 하는지
• 간판이 남아 있는지
• 폐기물이 얼마나 나오는지
• 반출 차량이 들어올 수 있는지

이 중 마지막 항목을 놓치는 경우가 많습니다. 차량 진입이 어렵거나 적재 공간이 없으면 사람 손으로 옮겨야 하고, 그만큼 인건비와 시간이 붙습니다.

견적서는 공정별로 받으세요

철거 일체 얼마, 이렇게 한 줄로 오는 견적서는 비교가 안 됩니다. 어디에 얼마가 드는지 항목으로 나뉘어 있어야 다른 곳과 맞춰볼 수 있고, 필요 없는 공정을 뺄 수도 있습니다. 견적을 받으실 때 공정별로 나눠달라고 말씀하시면 됩니다. 그걸 못 해준다는 곳은 그 자체로 판단 근거가 됩니다.

추가 비용이 붙는 자리는 정해져 있습니다

견적 이후 금액이 늘어나는 경우는 대체로 세 가지입니다. 예상보다 많이 나온 폐기물, 뜯어보니 나온 구조물, 그리고 건물주가 추가로 요구한 복구 범위입니다. 앞의 둘은 방문 견적으로 줄일 수 있고, 세 번째는 계약서를 미리 보는 것으로 줄일 수 있습니다.

사진 몇 장만으로 정확한 금액을 내기 어려운 이유가 여기 있습니다. 전화로 평수와 업종, 나가셔야 하는 날짜만 알려주셔도 대략적인 범위는 말씀드릴 수 있지만, 확정 견적은 현장을 봐야 나옵니다.

비용을 줄이는 건 할인이 아닙니다

가장 큰 절감은 깎는 데서 오지 않고 안 해도 되는 공정을 빼는 데서 옵니다. 계약서상 원상복구 범위를 확인하고, 점포철거비 지원 대상인지 보고, 일정을 여유 있게 잡는 것. 이 셋만 챙기셔도 부담이 눈에 띄게 줄어듭니다.