원상복구 분쟁 없이 보증금 받는 법

왜 다투게 되나

원상복구는 어디까지 해야 하는가에 대한 답이 사람마다 다릅니다. 건물주는 새 임차인을 받기 좋은 상태를 생각하고, 임차인은 들어올 때 상태를 생각합니다. 이 간격을 미리 좁혀두지 않으면 인계 시점에 추가 작업 요구가 나오고 보증금 정산이 늦어집니다.

미리 좁히는 방법

• 입주 당시와 현재 상태를 사진으로 남기기
• 계약서 원상복구 조항 문구 확인하기
• 건물주·관리사무소와 범위를 먼저 협의하기
• 애매한 표현은 서면이나 문자로 남기기
• 공사 전후 사진과 내역서 보관하기

문자 한 통이면 충분합니다. 협의한 내용을 요약해서 보내두시면 나중에 이야기가 달라졌을 때 근거가 됩니다.

끝난 뒤가 더 중요합니다

작업이 끝나면 건물주 입회하에 확인을 받고 그 자리에서 사진을 남기세요. 대부분 이 확인이 있어야 보증금이 나옵니다. 확인 없이 열쇠만 넘기면 나중에 문제가 생겨도 증명할 방법이 없습니다.

가게톡은 폐기물 처리확인서와 시공 전후 기록을 남겨 드립니다. 보증금 정산에도 쓰이고, 점포철거비 지원을 신청하실 때 증빙으로도 그대로 들어갑니다.

다툼이 커질 것 같으면

계약서 조항과 대조해 어떤 항목이 범위를 벗어나는지는 정리해 드릴 수 있습니다. 다만 금액이 크거나 법적 판단이 필요한 사안이라면 법률 상담을 받아보시는 것이 맞습니다. 희망리턴패키지에도 폐업 법률자문 지원이 포함되어 있으니 함께 알아보셔도 좋습니다.